【合肥】合肥住宅均价去年一年涨了599元

    合肥住宅均价去年一年涨了599元

近日，中国指数研究院发布2012年12月份的全国百个大中城市房价，从数据看，合肥在上月环比涨幅“凶猛”，达到了3.66%，排在哈尔滨之后位列全国第二。另外，我省的芜湖市也有环比涨幅，而马鞍山市房价则依旧在下行。从全国情况看，总体平均房价继续上涨，这是继6月份止跌后连续第7个月上涨。

合肥涨幅仅次哈尔滨

从公布数据看，合肥在2012年12月份房价环比涨幅达到3.66%。只比哈尔滨低0.02个百分点，在全国名列第二。其中，样本平均价格达到每平米6572元。

有分析认为，上月的全国百城房价显示出一个明确特点，二三线城市的涨幅强于一线城市。 “百城”中涨幅位于前十名的除合肥外，还有哈尔滨、金华、台州等。与之相反的是，一线城市虽然有涨幅，但涨幅都不大。其中，重庆、杭州、上海、南京涨幅都在0.5%以内。

另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6625元/平方米，环比下跌3.59%。而合肥的样本中位数价格则为6400元每平米，尚没有达到“百城”的平均值。

数据显示，上个月统计中的百城整体均价仍在上涨。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，但涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

同比来看，百城住宅均价与2011年12月相比(9712元/平米)微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。中国指数研究院认为，2013年，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，价格普遍大幅反弹的可能性不大。

去年一年上涨599元

12月份数据出炉后，2012年合肥房价的全年走势也清晰呈现。从数据看，合肥房价前跌后涨，各占用半年的时间。

合肥房价从2012年1月开始，连续6个月环比下跌，其中，1月份跌幅为0.12%，2月为0.64%，3月0.05%。进入4月，出现全年最大跌幅，达到了0.86%。随后，5月份环比下跌0.05%，6月则下跌0.32%。整个上半年，合肥的房价可以说跌的抬不起头来。对此，有本地业内人士介绍，这与实际情况基本相符，上半年合肥大部分开发商都采取了大量的降价促销来走量，房价总体有微跌。

不过，房价进入下半年就突然“抬头”。数据显示，7月合肥房价环比涨0.26%，8月涨0.24%，在经历了9月下半年唯一一次下跌后(9月跌0.53%)，10月环比上涨0.94%，11月则微涨0.3%，12月份，也就是去年最后一个月，合肥房价大涨3.66%。

从样本数据看，合肥2012年1月份的样本价格为5973元每平米，而岁末的12月份样本价格为6572元每平米，虽然不能代表全部房价，但样本数据每平米在过去的一年里涨了599元。

芜湖马鞍山更“抢眼”

虽然合肥房价在2012年最后一个月环比大涨，不过，从整体数据看，合肥房价在去年仍可用平稳二字形容。反观进入统计的芜湖、马鞍山，两市则多次进入全国的涨跌榜前十位，相比合肥，房价走势波动更加剧烈。

以芜湖为例，在去年2月份，全国大部分城市房价下跌，该市房价环比大涨0.9%，列全国第六位。去年5月，芜湖房价环比大跌1.34%，同样进入跌幅前十位。7月，在合肥房价止跌回涨的关键时刻，芜湖房价大涨排名全国第二位。另外，马鞍山市在去年下半年波动剧烈，经历了7月的大跌后、8月大涨，9月回调后，10月再次猛涨。

　　不过，无论是芜湖、马鞍山、还是合肥，总体看来，在2012年的统计数据中，涨幅仍大于跌幅。从全国情况看，合肥的房价走势基本与“百城”的总体情况一致，上半年连续下跌后，下半年持续回涨。

　　作者：强飞来源中安在线)